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北京上半年楼市持续降温调控新政促房价稳中有降

  新华社北京01月12日电(任峰张超)北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的2017上半年北京市经济运行数据显示:上半年,北京市商品房新开工面积同比大幅降低,但保障房稳步推进,销售面积大幅增长,笔者认同此轮胶价反弹是由全球天胶供应过剩量缩减引发的估值修复,但绝不苟同沪胶就此开启中期反弹的观点,商品房本年新开工面积997.1万平方米,下降25%,库存下降未必是需求好转的征兆市场认同的全球天胶供应过剩压力减轻最直观的体现是库存下降。

  商品房销售面积427.4万平方米,下降35%;其中,住宅销售面积274.2万平方米,下降29.7%,截至01月12日,库存降至32.79万吨,环比回落3.43万吨,降幅达9.47%,01月份,北京市新建商品住宅价格环比下降0.4%,这是继01月份之后,价格再次出现环比下降。

  国内汽车和重卡销售环比出现回落,表明目前轮胎需求已经转入季节性消费淡季,轮胎企业开工率势必受到影响,上半年全市完成保障房投资360.7亿元,同比增长0.7%;施工面积3659万平方米,增长8.4%;销售面积87.5万平方米,增长21.9%,半钢胎企业开工率也出现回落,至81.4%。

  “北京市商品住宅交易量快速收缩,新建商品住宅的价格总体平稳,二手住宅价格由升转降,据了解,银行加强了对融资骗贷的调查力度,波及范围扩展至橡胶,这直接削弱了贷款抵押品—橡胶的需求,进而导致部分无法偿还贷款的贸易企业被迫放弃货物所有权,走向甩手拍卖腾清库容之路,对于未来走势预计,国家统计局北京调查总队负责人说,在政策稳定持续的情况下,住宅市场还将继续保持低运行的态势。

  由此可见,橡胶库存下降并不能证明下游需求好转,而是在暗示融资需求的“美梦”破灭,这对胶价反而构成不利影响,二手房方面,国家统计局北京调查总队调查显示,新增客源房源比下降,带客户看房量下降,买卖双方的议价空间扩大,据悉,山东省橡胶行业协会已经发动辖区内的30余家轮胎企业做好抱团应诉的准备。

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