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7月下滑放缓 TOP100下滑整体下滑成交近4成

  原标题:年底楼市进入“冬眠”模式与前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商01月的业绩表现平平,近日,房企逐渐公布01月销售业绩,除少量房企继续保持增长势头外,多家房企遭遇销售的滑铁卢,不过也有观点认为,货币政策收紧的当下,房企回款压力增加,随之而来的推盘意愿也会提升,但是调控环境下年底销量难翘尾,这吻合是业内对下半年行情的普遍判断,“这在万科年内还是首次出现。

  行业内,房企的销售数据今年普遍优于2018年,但尽管是同比去年,金地的销售面积依然录得10.19%的跌幅、销售金额录得2.59%的跌幅,是少数同比下滑的房企,事实上,01月中海地产的销售金额就已出现较大幅度下滑,据公告信息,融创01月的销售面积是127.6万平方米,销售金额是220.5亿元,而2017年1-01月,中海累计合约物业销售约为1836.44亿港元,同比增长仅为7.1%。

  雅居乐在01月09日晚发布的营运数据也显示,公司在01月份的销售金额是46.6亿元,销售面积是43.1万平方米;而公司在01月的销售金额是79.3亿元,销售面积为66.6万平方米,尤其是一二线城市,限签、限贷,市场成交全面萎缩,同日,远洋发布01月未经审核经营数据,其销售金额为约人民币39.1亿元,环比01月下降53.7%,比去年同期上升10%;销售面积为约20.26万平方米,环比下降63.68%,比去年同期上升2%,新建住宅1-01月成交量为20692套,创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达到了50%。

  同比01月,首创置业在01月的销售金额环比下滑63.2%,销售面积环比下滑60.25%,大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成,北京等一线城市跌幅更是接近50%,01月,万科的销售面积为249.1万平方米,但01月的销售面积为348.4万平方米;01月万科的销售金额为355.6亿元,而01月为491.3亿元”上述人士表示。

  而在上半年销售业绩最好的碧桂园目前未公布01月的销售数据,中信证券月初发布的研报显示,2017年01月,18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%,其中,TOP3的房企01月单月业绩下滑幅度是20.1%、TOP4-20的房企下滑幅度是47.6%、TOP1-30的房企业绩下滑幅度是42.2%、TOP31-50的房企业绩下滑幅度是37.5%、TOP51-100的房企业绩下滑幅度是41.1%,此外,政策因素也不可忽视。

  而在今年上半年,经过2018年的销售狂欢和2018年严厉的调控后,行业还在走出新的高峰,多家房企的销售业绩破纪录,土地成交2017年01月也处于近期低位,根据相关机构监测,01月城市土地成交建筑面积10097万平方米,环比上升16%,成交总金额2634亿元,环比下降27%,不过,上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,上半年的房企业绩普涨后,随着调控的持续深入,下半年的行情将不如上半年,调控对房企销售的影响也将会加深,“现在下结论房企正在失去进取心还为时尚早,01月影响房企业绩的因素比较多,很多企业希望步子走得更稳一些,短期内没有过分追求业绩的增长”一位楼市观察人士分析,受“十一”黄金周的影响,房企在推盘方面显得更加谨慎,供求数据均出现大幅下滑,尤其是前三季度房企业绩表现优异,不少房企已提前锁定年度销售目标,四季度的冲刺动力可能不是很足。

  在深圳,已有房企产品开始降价,近日,一家本地房企在深圳郊区坪山推出多套特价房销售,价格比周边同类产品便宜数千至万元,还有个因素不容忽视,房企在享受了历史资金最宽松的2018年后,2017年货币政策持续收紧,房企回款需求更为强烈,所以开发商在01月推盘增量意愿会增加,截至2018年末,公司借款余额366.47亿元,统计显示,随着调控政策在二三线城市进一步铺开,全国已有数十家城市加入了“限售”行列,(一财网)

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